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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.309.166/mes
ROI8,6%
Cap rate9%
Rent. bruta9,5%
Rent. neta8,6%
Recupero11,6 años
- Capital invertido
- Gs. 462 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 457,6 M | Gs. 39,7 M | — | Gs. 457,6 M | Gs. 35,3 M |
| 2 | Gs. 475,9 M | Gs. 79,4 M | — | Gs. 475,9 M | Gs. 93,3 M |
| 3 | Gs. 494,9 M | Gs. 119,1 M | — | Gs. 494,9 M | Gs. 152,1 M |
| 4 | Gs. 514,7 M | Gs. 158,8 M | — | Gs. 514,7 M | Gs. 211,6 M |
| 5 | Gs. 535,3 M | Gs. 198,5 M | — | Gs. 535,3 M | Gs. 271,9 M |
| 6 | Gs. 556,7 M | Gs. 238,3 M | — | Gs. 556,7 M | Gs. 333 M |
| 7 | Gs. 579 M | Gs. 278 M | — | Gs. 579 M | Gs. 395 M |
| 8 | Gs. 602,2 M | Gs. 317,7 M | — | Gs. 602,2 M | Gs. 457,9 M |
| 9 | Gs. 626,3 M | Gs. 357,4 M | — | Gs. 626,3 M | Gs. 521,6 M |
| 10 | Gs. 651,3 M | Gs. 397,1 M | — | Gs. 651,3 M | Gs. 586,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.