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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.633.603/mes
ROI9,4%
Cap rate9,9%
Rent. bruta10,4%
Rent. neta9,4%
Recupero10,6 años
- Capital invertido
- Gs. 462 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 457,6 M | Gs. 43,6 M | — | Gs. 457,6 M | Gs. 39,2 M |
| 2 | Gs. 475,9 M | Gs. 87,2 M | — | Gs. 475,9 M | Gs. 101,1 M |
| 3 | Gs. 494,9 M | Gs. 130,8 M | — | Gs. 494,9 M | Gs. 163,7 M |
| 4 | Gs. 514,7 M | Gs. 174,4 M | — | Gs. 514,7 M | Gs. 227,2 M |
| 5 | Gs. 535,3 M | Gs. 218 M | — | Gs. 535,3 M | Gs. 291,3 M |
| 6 | Gs. 556,7 M | Gs. 261,6 M | — | Gs. 556,7 M | Gs. 356,4 M |
| 7 | Gs. 579 M | Gs. 305,2 M | — | Gs. 579 M | Gs. 422,2 M |
| 8 | Gs. 602,2 M | Gs. 348,8 M | — | Gs. 602,2 M | Gs. 489 M |
| 9 | Gs. 626,3 M | Gs. 392,4 M | — | Gs. 626,3 M | Gs. 556,7 M |
| 10 | Gs. 651,3 M | Gs. 436 M | — | Gs. 651,3 M | Gs. 625,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.