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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.065.315/mes
ROI10,6%
Cap rate11,1%
Rent. bruta11,7%
Rent. neta10,6%
Recupero9,5 años
- Capital invertido
- Gs. 462 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 457,6 M | Gs. 48,8 M | — | Gs. 457,6 M | Gs. 44,4 M |
| 2 | Gs. 475,9 M | Gs. 97,6 M | — | Gs. 475,9 M | Gs. 111,5 M |
| 3 | Gs. 494,9 M | Gs. 146,4 M | — | Gs. 494,9 M | Gs. 179,3 M |
| 4 | Gs. 514,7 M | Gs. 195,1 M | — | Gs. 514,7 M | Gs. 247,9 M |
| 5 | Gs. 535,3 M | Gs. 243,9 M | — | Gs. 535,3 M | Gs. 317,2 M |
| 6 | Gs. 556,7 M | Gs. 292,7 M | — | Gs. 556,7 M | Gs. 387,4 M |
| 7 | Gs. 579 M | Gs. 341,5 M | — | Gs. 579 M | Gs. 458,5 M |
| 8 | Gs. 602,2 M | Gs. 390,3 M | — | Gs. 602,2 M | Gs. 530,4 M |
| 9 | Gs. 626,3 M | Gs. 439,1 M | — | Gs. 626,3 M | Gs. 603,3 M |
| 10 | Gs. 651,3 M | Gs. 487,8 M | — | Gs. 651,3 M | Gs. 677,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.