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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.294.791/mes
ROI11,2%
Cap rate11,7%
Rent. bruta12,3%
Rent. neta11,2%
Recupero9 años
- Capital invertido
- Gs. 462 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 457,6 M | Gs. 51,5 M | — | Gs. 457,6 M | Gs. 47,1 M |
| 2 | Gs. 475,9 M | Gs. 103,1 M | — | Gs. 475,9 M | Gs. 117 M |
| 3 | Gs. 494,9 M | Gs. 154,6 M | — | Gs. 494,9 M | Gs. 187,6 M |
| 4 | Gs. 514,7 M | Gs. 206,1 M | — | Gs. 514,7 M | Gs. 258,9 M |
| 5 | Gs. 535,3 M | Gs. 257,7 M | — | Gs. 535,3 M | Gs. 331 M |
| 6 | Gs. 556,7 M | Gs. 309,2 M | — | Gs. 556,7 M | Gs. 404 M |
| 7 | Gs. 579 M | Gs. 360,8 M | — | Gs. 579 M | Gs. 477,8 M |
| 8 | Gs. 602,2 M | Gs. 412,3 M | — | Gs. 602,2 M | Gs. 552,5 M |
| 9 | Gs. 626,3 M | Gs. 463,8 M | — | Gs. 626,3 M | Gs. 628,1 M |
| 10 | Gs. 651,3 M | Gs. 515,4 M | — | Gs. 651,3 M | Gs. 704,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.