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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.935.000/mes
ROI18%
Cap rate18,9%
Rent. bruta19,9%
Rent. neta18%
Recupero5,6 años
- Capital invertido
- Gs. 462 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 457,6 M | Gs. 83,2 M | — | Gs. 457,6 M | Gs. 78,8 M |
| 2 | Gs. 475,9 M | Gs. 166,4 M | — | Gs. 475,9 M | Gs. 180,3 M |
| 3 | Gs. 494,9 M | Gs. 249,7 M | — | Gs. 494,9 M | Gs. 282,6 M |
| 4 | Gs. 514,7 M | Gs. 332,9 M | — | Gs. 514,7 M | Gs. 385,6 M |
| 5 | Gs. 535,3 M | Gs. 416,1 M | — | Gs. 535,3 M | Gs. 489,4 M |
| 6 | Gs. 556,7 M | Gs. 499,3 M | — | Gs. 556,7 M | Gs. 594,1 M |
| 7 | Gs. 579 M | Gs. 582,5 M | — | Gs. 579 M | Gs. 699,5 M |
| 8 | Gs. 602,2 M | Gs. 665,8 M | — | Gs. 602,2 M | Gs. 805,9 M |
| 9 | Gs. 626,3 M | Gs. 749 M | — | Gs. 626,3 M | Gs. 913,2 M |
| 10 | Gs. 651,3 M | Gs. 832,2 M | — | Gs. 651,3 M | Gs. 1021,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.