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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.347.296/mes
ROI21,7%
Cap rate22,8%
Rent. bruta24%
Rent. neta21,7%
Recupero4,6 años
- Capital invertido
- Gs. 462 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 457,6 M | Gs. 100,2 M | — | Gs. 457,6 M | Gs. 95,8 M |
| 2 | Gs. 475,9 M | Gs. 200,3 M | — | Gs. 475,9 M | Gs. 214,2 M |
| 3 | Gs. 494,9 M | Gs. 300,5 M | — | Gs. 494,9 M | Gs. 333,4 M |
| 4 | Gs. 514,7 M | Gs. 400,7 M | — | Gs. 514,7 M | Gs. 453,4 M |
| 5 | Gs. 535,3 M | Gs. 500,8 M | — | Gs. 535,3 M | Gs. 574,2 M |
| 6 | Gs. 556,7 M | Gs. 601 M | — | Gs. 556,7 M | Gs. 695,7 M |
| 7 | Gs. 579 M | Gs. 701,2 M | — | Gs. 579 M | Gs. 818,2 M |
| 8 | Gs. 602,2 M | Gs. 801,3 M | — | Gs. 602,2 M | Gs. 941,5 M |
| 9 | Gs. 626,3 M | Gs. 901,5 M | — | Gs. 626,3 M | Gs. 1065,8 M |
| 10 | Gs. 651,3 M | Gs. 1001,7 M | — | Gs. 651,3 M | Gs. 1191 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.