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Calculadora de inversión

Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.

Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowGs. 9.461.065/mes
ROI2,5%
Cap rate2,6%
Rent. bruta2,7%
Rent. neta2,5%
Recupero40,7 años
Capital invertido
Gs. 4622,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 9,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 69,5 MAño 2: Gs. 366,2 MAño 3: Gs. 670,1 MAño 4: Gs. 981,7 MAño 5: Gs. 1301,3 MAño 6: Gs. 1629 MAño 7: Gs. 1965,4 MAño 8: Gs. 2310,6 MAño 9: Gs. 2665,1 MAño 10: Gs. 3029,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 4578,1 MGs. 113,5 M—Gs. 4578,1 MGs. 69,5 M
2Gs. 4761,2 MGs. 227,1 M—Gs. 4761,2 MGs. 366,2 M
3Gs. 4951,7 MGs. 340,6 M—Gs. 4951,7 MGs. 670,1 M
4Gs. 5149,7 MGs. 454,1 M—Gs. 5149,7 MGs. 981,7 M
5Gs. 5355,7 MGs. 567,7 M—Gs. 5355,7 MGs. 1301,3 M
6Gs. 5569,9 MGs. 681,2 M—Gs. 5569,9 MGs. 1629 M
7Gs. 5792,7 MGs. 794,7 M—Gs. 5792,7 MGs. 1965,4 M
8Gs. 6024,4 MGs. 908,3 M—Gs. 6024,4 MGs. 2310,6 M
9Gs. 6265,4 MGs. 1021,8 M—Gs. 6265,4 MGs. 2665,1 M
10Gs. 6516 MGs. 1135,3 M—Gs. 6516 MGs. 3029,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.