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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.959.600/mes
ROI10,3%
Cap rate10,8%
Rent. bruta11,4%
Rent. neta10,3%
Recupero9,7 años
- Capital invertido
- Gs. 462,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 458,3 M | Gs. 47,5 M | — | Gs. 458,3 M | Gs. 43,1 M |
| 2 | Gs. 476,6 M | Gs. 95 M | — | Gs. 476,6 M | Gs. 109 M |
| 3 | Gs. 495,7 M | Gs. 142,5 M | — | Gs. 495,7 M | Gs. 175,5 M |
| 4 | Gs. 515,5 M | Gs. 190,1 M | — | Gs. 515,5 M | Gs. 242,9 M |
| 5 | Gs. 536,1 M | Gs. 237,6 M | — | Gs. 536,1 M | Gs. 311 M |
| 6 | Gs. 557,6 M | Gs. 285,1 M | — | Gs. 557,6 M | Gs. 380 M |
| 7 | Gs. 579,9 M | Gs. 332,6 M | — | Gs. 579,9 M | Gs. 449,8 M |
| 8 | Gs. 603,1 M | Gs. 380,1 M | — | Gs. 603,1 M | Gs. 520,5 M |
| 9 | Gs. 627,2 M | Gs. 427,6 M | — | Gs. 627,2 M | Gs. 592,1 M |
| 10 | Gs. 652,3 M | Gs. 475,2 M | — | Gs. 652,3 M | Gs. 664,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.