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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 14.112.250/mes
ROI3,7%
Cap rate3,8%
Rent. bruta4%
Rent. neta3,7%
Recupero27,4 años
- Capital invertido
- Gs. 4639,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 14,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4595,4 M | Gs. 169,3 M | — | Gs. 4595,4 M | Gs. 125,2 M |
| 2 | Gs. 4779,3 M | Gs. 338,7 M | — | Gs. 4779,3 M | Gs. 478,3 M |
| 3 | Gs. 4970,4 M | Gs. 508 M | — | Gs. 4970,4 M | Gs. 838,8 M |
| 4 | Gs. 5169,3 M | Gs. 677,4 M | — | Gs. 5169,3 M | Gs. 1207 M |
| 5 | Gs. 5376 M | Gs. 846,7 M | — | Gs. 5376 M | Gs. 1583,1 M |
| 6 | Gs. 5591,1 M | Gs. 1016,1 M | — | Gs. 5591,1 M | Gs. 1967,5 M |
| 7 | Gs. 5814,7 M | Gs. 1185,4 M | — | Gs. 5814,7 M | Gs. 2360,5 M |
| 8 | Gs. 6047,3 M | Gs. 1354,8 M | — | Gs. 6047,3 M | Gs. 2762,4 M |
| 9 | Gs. 6289,2 M | Gs. 1524,1 M | — | Gs. 6289,2 M | Gs. 3173,7 M |
| 10 | Gs. 6540,8 M | Gs. 1693,5 M | — | Gs. 6540,8 M | Gs. 3594,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.