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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 37.501.250/mes
ROI9,7%
Cap rate10,2%
Rent. bruta10,7%
Rent. neta9,7%
Recupero10,3 años
- Capital invertido
- Gs. 4639,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 37,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4595,4 M | Gs. 450 M | — | Gs. 4595,4 M | Gs. 405,8 M |
| 2 | Gs. 4779,3 M | Gs. 900 M | — | Gs. 4779,3 M | Gs. 1039,7 M |
| 3 | Gs. 4970,4 M | Gs. 1350 M | — | Gs. 4970,4 M | Gs. 1680,8 M |
| 4 | Gs. 5169,3 M | Gs. 1800,1 M | — | Gs. 5169,3 M | Gs. 2329,7 M |
| 5 | Gs. 5376 M | Gs. 2250,1 M | — | Gs. 5376 M | Gs. 2986,5 M |
| 6 | Gs. 5591,1 M | Gs. 2700,1 M | — | Gs. 5591,1 M | Gs. 3651,5 M |
| 7 | Gs. 5814,7 M | Gs. 3150,1 M | — | Gs. 5814,7 M | Gs. 4325,2 M |
| 8 | Gs. 6047,3 M | Gs. 3600,1 M | — | Gs. 6047,3 M | Gs. 5007,8 M |
| 9 | Gs. 6289,2 M | Gs. 4050,1 M | — | Gs. 6289,2 M | Gs. 5699,7 M |
| 10 | Gs. 6540,8 M | Gs. 4500,2 M | — | Gs. 6540,8 M | Gs. 6401,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.