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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 42.710.100/mes
ROI11%
Cap rate11,6%
Rent. bruta12,2%
Rent. neta11%
Recupero9,1 años
- Capital invertido
- Gs. 4639,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 42,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4595,4 M | Gs. 512,5 M | — | Gs. 4595,4 M | Gs. 468,3 M |
| 2 | Gs. 4779,3 M | Gs. 1025 M | — | Gs. 4779,3 M | Gs. 1164,7 M |
| 3 | Gs. 4970,4 M | Gs. 1537,6 M | — | Gs. 4970,4 M | Gs. 1868,4 M |
| 4 | Gs. 5169,3 M | Gs. 2050,1 M | — | Gs. 5169,3 M | Gs. 2579,7 M |
| 5 | Gs. 5376 M | Gs. 2562,6 M | — | Gs. 5376 M | Gs. 3299 M |
| 6 | Gs. 5591,1 M | Gs. 3075,1 M | — | Gs. 5591,1 M | Gs. 4026,6 M |
| 7 | Gs. 5814,7 M | Gs. 3587,6 M | — | Gs. 5814,7 M | Gs. 4762,7 M |
| 8 | Gs. 6047,3 M | Gs. 4100,2 M | — | Gs. 6047,3 M | Gs. 5507,8 M |
| 9 | Gs. 6289,2 M | Gs. 4612,7 M | — | Gs. 6289,2 M | Gs. 6262,2 M |
| 10 | Gs. 6540,8 M | Gs. 5125,2 M | — | Gs. 6540,8 M | Gs. 7026,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.