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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.399.127/mes
ROI8,7%
Cap rate9,2%
Rent. bruta9,6%
Rent. neta8,7%
Recupero11,5 años
- Capital invertido
- Gs. 467,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 462,8 M | Gs. 40,8 M | — | Gs. 462,8 M | Gs. 36,3 M |
| 2 | Gs. 481,3 M | Gs. 81,6 M | — | Gs. 481,3 M | Gs. 95,6 M |
| 3 | Gs. 500,6 M | Gs. 122,4 M | — | Gs. 500,6 M | Gs. 155,7 M |
| 4 | Gs. 520,6 M | Gs. 163,2 M | — | Gs. 520,6 M | Gs. 216,5 M |
| 5 | Gs. 541,4 M | Gs. 203,9 M | — | Gs. 541,4 M | Gs. 278,1 M |
| 6 | Gs. 563,1 M | Gs. 244,7 M | — | Gs. 563,1 M | Gs. 340,6 M |
| 7 | Gs. 585,6 M | Gs. 285,5 M | — | Gs. 585,6 M | Gs. 403,9 M |
| 8 | Gs. 609 M | Gs. 326,3 M | — | Gs. 609 M | Gs. 468,1 M |
| 9 | Gs. 633,4 M | Gs. 367,1 M | — | Gs. 633,4 M | Gs. 533,2 M |
| 10 | Gs. 658,7 M | Gs. 407,9 M | — | Gs. 658,7 M | Gs. 599,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.