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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.383.334/mes
ROI13,8%
Cap rate14,5%
Rent. bruta15,3%
Rent. neta13,8%
Recupero7,2 años
- Capital invertido
- Gs. 467,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 462,8 M | Gs. 64,6 M | — | Gs. 462,8 M | Gs. 60,2 M |
| 2 | Gs. 481,3 M | Gs. 129,2 M | — | Gs. 481,3 M | Gs. 143,3 M |
| 3 | Gs. 500,6 M | Gs. 193,8 M | — | Gs. 500,6 M | Gs. 227,1 M |
| 4 | Gs. 520,6 M | Gs. 258,4 M | — | Gs. 520,6 M | Gs. 311,7 M |
| 5 | Gs. 541,4 M | Gs. 323 M | — | Gs. 541,4 M | Gs. 397,2 M |
| 6 | Gs. 563,1 M | Gs. 387,6 M | — | Gs. 563,1 M | Gs. 483,4 M |
| 7 | Gs. 585,6 M | Gs. 452,2 M | — | Gs. 585,6 M | Gs. 570,5 M |
| 8 | Gs. 609 M | Gs. 516,8 M | — | Gs. 609 M | Gs. 658,6 M |
| 9 | Gs. 633,4 M | Gs. 581,4 M | — | Gs. 633,4 M | Gs. 747,5 M |
| 10 | Gs. 658,7 M | Gs. 646 M | — | Gs. 658,7 M | Gs. 837,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.