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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.712.600/mes
ROI9,5%
Cap rate10%
Rent. bruta10,5%
Rent. neta9,5%
Recupero10,5 años
- Capital invertido
- Gs. 468,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 463,9 M | Gs. 44,6 M | — | Gs. 463,9 M | Gs. 40,1 M |
| 2 | Gs. 482,4 M | Gs. 89,1 M | — | Gs. 482,4 M | Gs. 103,2 M |
| 3 | Gs. 501,7 M | Gs. 133,7 M | — | Gs. 501,7 M | Gs. 167 M |
| 4 | Gs. 521,8 M | Gs. 178,2 M | — | Gs. 521,8 M | Gs. 231,7 M |
| 5 | Gs. 542,7 M | Gs. 222,8 M | — | Gs. 542,7 M | Gs. 297,1 M |
| 6 | Gs. 564,4 M | Gs. 267,3 M | — | Gs. 564,4 M | Gs. 363,3 M |
| 7 | Gs. 587 M | Gs. 311,9 M | — | Gs. 587 M | Gs. 430,5 M |
| 8 | Gs. 610,4 M | Gs. 356,4 M | — | Gs. 610,4 M | Gs. 498,5 M |
| 9 | Gs. 634,9 M | Gs. 401 M | — | Gs. 634,9 M | Gs. 567,5 M |
| 10 | Gs. 660,2 M | Gs. 445,5 M | — | Gs. 660,2 M | Gs. 637,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.