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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.552.050/mes
ROI9,1%
Cap rate9,5%
Rent. bruta10%
Rent. neta9,1%
Recupero11 años
- Capital invertido
- Gs. 469,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 465,2 M | Gs. 42,6 M | — | Gs. 465,2 M | Gs. 38,2 M |
| 2 | Gs. 483,8 M | Gs. 85,2 M | — | Gs. 483,8 M | Gs. 99,4 M |
| 3 | Gs. 503,2 M | Gs. 127,9 M | — | Gs. 503,2 M | Gs. 161,4 M |
| 4 | Gs. 523,3 M | Gs. 170,5 M | — | Gs. 523,3 M | Gs. 224,1 M |
| 5 | Gs. 544,2 M | Gs. 213,1 M | — | Gs. 544,2 M | Gs. 287,7 M |
| 6 | Gs. 566 M | Gs. 255,7 M | — | Gs. 566 M | Gs. 352,1 M |
| 7 | Gs. 588,6 M | Gs. 298,4 M | — | Gs. 588,6 M | Gs. 417,3 M |
| 8 | Gs. 612,2 M | Gs. 341 M | — | Gs. 612,2 M | Gs. 483,5 M |
| 9 | Gs. 636,7 M | Gs. 383,6 M | — | Gs. 636,7 M | Gs. 550,6 M |
| 10 | Gs. 662,1 M | Gs. 426,2 M | — | Gs. 662,1 M | Gs. 618,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.