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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 20.882.900/mes
ROI5,3%
Cap rate5,6%
Rent. bruta5,9%
Rent. neta5,3%
Recupero18,8 años
- Capital invertido
- Gs. 4703,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 20,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4658,4 M | Gs. 250,6 M | — | Gs. 4658,4 M | Gs. 205,8 M |
| 2 | Gs. 4844,7 M | Gs. 501,2 M | — | Gs. 4844,7 M | Gs. 642,7 M |
| 3 | Gs. 5038,5 M | Gs. 751,8 M | — | Gs. 5038,5 M | Gs. 1087,1 M |
| 4 | Gs. 5240,1 M | Gs. 1002,4 M | — | Gs. 5240,1 M | Gs. 1539,3 M |
| 5 | Gs. 5449,7 M | Gs. 1253 M | — | Gs. 5449,7 M | Gs. 1999,5 M |
| 6 | Gs. 5667,7 M | Gs. 1503,6 M | — | Gs. 5667,7 M | Gs. 2468 M |
| 7 | Gs. 5894,4 M | Gs. 1754,2 M | — | Gs. 5894,4 M | Gs. 2945,3 M |
| 8 | Gs. 6130,1 M | Gs. 2004,8 M | — | Gs. 6130,1 M | Gs. 3431,7 M |
| 9 | Gs. 6375,3 M | Gs. 2255,4 M | — | Gs. 6375,3 M | Gs. 3927,5 M |
| 10 | Gs. 6630,4 M | Gs. 2505,9 M | — | Gs. 6630,4 M | Gs. 4433,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.