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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 21.161.250/mes
ROI5,4%
Cap rate5,7%
Rent. bruta6%
Rent. neta5,4%
Recupero18,5 años
- Capital invertido
- Gs. 4703,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 21,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4658,4 M | Gs. 253,9 M | — | Gs. 4658,4 M | Gs. 209,1 M |
| 2 | Gs. 4844,7 M | Gs. 507,9 M | — | Gs. 4844,7 M | Gs. 649,4 M |
| 3 | Gs. 5038,5 M | Gs. 761,8 M | — | Gs. 5038,5 M | Gs. 1097,1 M |
| 4 | Gs. 5240,1 M | Gs. 1015,7 M | — | Gs. 5240,1 M | Gs. 1552,6 M |
| 5 | Gs. 5449,7 M | Gs. 1269,7 M | — | Gs. 5449,7 M | Gs. 2016,2 M |
| 6 | Gs. 5667,7 M | Gs. 1523,6 M | — | Gs. 5667,7 M | Gs. 2488,1 M |
| 7 | Gs. 5894,4 M | Gs. 1777,5 M | — | Gs. 5894,4 M | Gs. 2968,7 M |
| 8 | Gs. 6130,1 M | Gs. 2031,5 M | — | Gs. 6130,1 M | Gs. 3458,4 M |
| 9 | Gs. 6375,3 M | Gs. 2285,4 M | — | Gs. 6375,3 M | Gs. 3957,6 M |
| 10 | Gs. 6630,4 M | Gs. 2539,4 M | — | Gs. 6630,4 M | Gs. 4466,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.