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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.031.364/mes
ROI7,7%
Cap rate8,1%
Rent. bruta8,5%
Rent. neta7,7%
Recupero13 años
- Capital invertido
- Gs. 471,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 467 M | Gs. 36,4 M | — | Gs. 467 M | Gs. 31,9 M |
| 2 | Gs. 485,6 M | Gs. 72,8 M | — | Gs. 485,6 M | Gs. 86,9 M |
| 3 | Gs. 505,1 M | Gs. 109,1 M | — | Gs. 505,1 M | Gs. 142,7 M |
| 4 | Gs. 525,3 M | Gs. 145,5 M | — | Gs. 525,3 M | Gs. 199,3 M |
| 5 | Gs. 546,3 M | Gs. 181,9 M | — | Gs. 546,3 M | Gs. 256,7 M |
| 6 | Gs. 568,1 M | Gs. 218,3 M | — | Gs. 568,1 M | Gs. 314,9 M |
| 7 | Gs. 590,9 M | Gs. 254,6 M | — | Gs. 590,9 M | Gs. 374 M |
| 8 | Gs. 614,5 M | Gs. 291 M | — | Gs. 614,5 M | Gs. 434 M |
| 9 | Gs. 639,1 M | Gs. 327,4 M | — | Gs. 639,1 M | Gs. 495 M |
| 10 | Gs. 664,6 M | Gs. 363,8 M | — | Gs. 664,6 M | Gs. 556,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.