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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.107.142/mes
ROI7,9%
Cap rate8,3%
Rent. bruta8,7%
Rent. neta7,9%
Recupero12,6 años
- Capital invertido
- Gs. 471,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 467 M | Gs. 37,3 M | — | Gs. 467 M | Gs. 32,8 M |
| 2 | Gs. 485,6 M | Gs. 74,6 M | — | Gs. 485,6 M | Gs. 88,8 M |
| 3 | Gs. 505,1 M | Gs. 111,9 M | — | Gs. 505,1 M | Gs. 145,5 M |
| 4 | Gs. 525,3 M | Gs. 149,1 M | — | Gs. 525,3 M | Gs. 203 M |
| 5 | Gs. 546,3 M | Gs. 186,4 M | — | Gs. 546,3 M | Gs. 261,3 M |
| 6 | Gs. 568,1 M | Gs. 223,7 M | — | Gs. 568,1 M | Gs. 320,4 M |
| 7 | Gs. 590,9 M | Gs. 261 M | — | Gs. 590,9 M | Gs. 380,4 M |
| 8 | Gs. 614,5 M | Gs. 298,3 M | — | Gs. 614,5 M | Gs. 441,3 M |
| 9 | Gs. 639,1 M | Gs. 335,6 M | — | Gs. 639,1 M | Gs. 503,2 M |
| 10 | Gs. 664,6 M | Gs. 372,9 M | — | Gs. 664,6 M | Gs. 566 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.