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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.541.200/mes
ROI26,8%
Cap rate28,1%
Rent. bruta29,6%
Rent. neta26,8%
Recupero3,7 años
- Capital invertido
- Gs. 472,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 468 M | Gs. 126,5 M | — | Gs. 468 M | Gs. 122 M |
| 2 | Gs. 486,7 M | Gs. 253 M | — | Gs. 486,7 M | Gs. 267,2 M |
| 3 | Gs. 506,2 M | Gs. 379,5 M | — | Gs. 506,2 M | Gs. 413,2 M |
| 4 | Gs. 526,4 M | Gs. 506 M | — | Gs. 526,4 M | Gs. 559,9 M |
| 5 | Gs. 547,5 M | Gs. 632,5 M | — | Gs. 547,5 M | Gs. 707,5 M |
| 6 | Gs. 569,4 M | Gs. 759 M | — | Gs. 569,4 M | Gs. 855,9 M |
| 7 | Gs. 592,2 M | Gs. 885,5 M | — | Gs. 592,2 M | Gs. 1005,1 M |
| 8 | Gs. 615,9 M | Gs. 1012 M | — | Gs. 615,9 M | Gs. 1155,3 M |
| 9 | Gs. 640,5 M | Gs. 1138,4 M | — | Gs. 640,5 M | Gs. 1306,4 M |
| 10 | Gs. 666,1 M | Gs. 1264,9 M | — | Gs. 666,1 M | Gs. 1458,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.