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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 12.177.231/mes
ROI30,9%
Cap rate32,5%
Rent. bruta34,2%
Rent. neta30,9%
Recupero3,2 años
- Capital invertido
- Gs. 472,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 12,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 468 M | Gs. 146,1 M | — | Gs. 468 M | Gs. 141,6 M |
| 2 | Gs. 486,7 M | Gs. 292,3 M | — | Gs. 486,7 M | Gs. 306,5 M |
| 3 | Gs. 506,2 M | Gs. 438,4 M | — | Gs. 506,2 M | Gs. 472,1 M |
| 4 | Gs. 526,4 M | Gs. 584,5 M | — | Gs. 526,4 M | Gs. 638,4 M |
| 5 | Gs. 547,5 M | Gs. 730,6 M | — | Gs. 547,5 M | Gs. 805,6 M |
| 6 | Gs. 569,4 M | Gs. 876,8 M | — | Gs. 569,4 M | Gs. 973,7 M |
| 7 | Gs. 592,2 M | Gs. 1022,9 M | — | Gs. 592,2 M | Gs. 1142,6 M |
| 8 | Gs. 615,9 M | Gs. 1169 M | — | Gs. 615,9 M | Gs. 1312,4 M |
| 9 | Gs. 640,5 M | Gs. 1315,1 M | — | Gs. 640,5 M | Gs. 1483,1 M |
| 10 | Gs. 666,1 M | Gs. 1461,3 M | — | Gs. 666,1 M | Gs. 1654,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.