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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.953.077/mes
ROI5%
Cap rate5,2%
Rent. bruta5,5%
Rent. neta5%
Recupero20,2 años
- Capital invertido
- Gs. 472,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 468 M | Gs. 23,4 M | — | Gs. 468 M | Gs. 18,9 M |
| 2 | Gs. 486,7 M | Gs. 46,9 M | — | Gs. 486,7 M | Gs. 61,1 M |
| 3 | Gs. 506,2 M | Gs. 70,3 M | — | Gs. 506,2 M | Gs. 104 M |
| 4 | Gs. 526,4 M | Gs. 93,7 M | — | Gs. 526,4 M | Gs. 147,7 M |
| 5 | Gs. 547,5 M | Gs. 117,2 M | — | Gs. 547,5 M | Gs. 192,2 M |
| 6 | Gs. 569,4 M | Gs. 140,6 M | — | Gs. 569,4 M | Gs. 237,5 M |
| 7 | Gs. 592,2 M | Gs. 164,1 M | — | Gs. 592,2 M | Gs. 283,7 M |
| 8 | Gs. 615,9 M | Gs. 187,5 M | — | Gs. 615,9 M | Gs. 330,9 M |
| 9 | Gs. 640,5 M | Gs. 210,9 M | — | Gs. 640,5 M | Gs. 378,9 M |
| 10 | Gs. 666,1 M | Gs. 234,4 M | — | Gs. 666,1 M | Gs. 428 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.