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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.006.208/mes
ROI5,1%
Cap rate5,3%
Rent. bruta5,6%
Rent. neta5,1%
Recupero19,6 años
- Capital invertido
- Gs. 472,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 468 M | Gs. 24,1 M | — | Gs. 468 M | Gs. 19,6 M |
| 2 | Gs. 486,7 M | Gs. 48,1 M | — | Gs. 486,7 M | Gs. 62,4 M |
| 3 | Gs. 506,2 M | Gs. 72,2 M | — | Gs. 506,2 M | Gs. 105,9 M |
| 4 | Gs. 526,4 M | Gs. 96,3 M | — | Gs. 526,4 M | Gs. 150,2 M |
| 5 | Gs. 547,5 M | Gs. 120,4 M | — | Gs. 547,5 M | Gs. 195,4 M |
| 6 | Gs. 569,4 M | Gs. 144,4 M | — | Gs. 569,4 M | Gs. 241,3 M |
| 7 | Gs. 592,2 M | Gs. 168,5 M | — | Gs. 592,2 M | Gs. 288,2 M |
| 8 | Gs. 615,9 M | Gs. 192,6 M | — | Gs. 615,9 M | Gs. 336 M |
| 9 | Gs. 640,5 M | Gs. 216,7 M | — | Gs. 640,5 M | Gs. 384,7 M |
| 10 | Gs. 666,1 M | Gs. 240,7 M | — | Gs. 666,1 M | Gs. 434,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.