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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.166.000/mes
ROI5,5%
Cap rate5,8%
Rent. bruta6,1%
Rent. neta5,5%
Recupero18,2 años
- Capital invertido
- Gs. 472,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 468 M | Gs. 26 M | — | Gs. 468 M | Gs. 21,5 M |
| 2 | Gs. 486,7 M | Gs. 52 M | — | Gs. 486,7 M | Gs. 66,2 M |
| 3 | Gs. 506,2 M | Gs. 78 M | — | Gs. 506,2 M | Gs. 111,7 M |
| 4 | Gs. 526,4 M | Gs. 104 M | — | Gs. 526,4 M | Gs. 157,9 M |
| 5 | Gs. 547,5 M | Gs. 130 M | — | Gs. 547,5 M | Gs. 205 M |
| 6 | Gs. 569,4 M | Gs. 156 M | — | Gs. 569,4 M | Gs. 252,8 M |
| 7 | Gs. 592,2 M | Gs. 181,9 M | — | Gs. 592,2 M | Gs. 301,6 M |
| 8 | Gs. 615,9 M | Gs. 207,9 M | — | Gs. 615,9 M | Gs. 351,3 M |
| 9 | Gs. 640,5 M | Gs. 233,9 M | — | Gs. 640,5 M | Gs. 401,9 M |
| 10 | Gs. 666,1 M | Gs. 259,9 M | — | Gs. 666,1 M | Gs. 453,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.