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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.420.560/mes
ROI6,1%
Cap rate6,5%
Rent. bruta6,8%
Rent. neta6,1%
Recupero16,3 años
- Capital invertido
- Gs. 472,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 468 M | Gs. 29 M | — | Gs. 468 M | Gs. 24,5 M |
| 2 | Gs. 486,7 M | Gs. 58,1 M | — | Gs. 486,7 M | Gs. 72,3 M |
| 3 | Gs. 506,2 M | Gs. 87,1 M | — | Gs. 506,2 M | Gs. 120,8 M |
| 4 | Gs. 526,4 M | Gs. 116,2 M | — | Gs. 526,4 M | Gs. 170,1 M |
| 5 | Gs. 547,5 M | Gs. 145,2 M | — | Gs. 547,5 M | Gs. 220,2 M |
| 6 | Gs. 569,4 M | Gs. 174,3 M | — | Gs. 569,4 M | Gs. 271,2 M |
| 7 | Gs. 592,2 M | Gs. 203,3 M | — | Gs. 592,2 M | Gs. 323 M |
| 8 | Gs. 615,9 M | Gs. 232,4 M | — | Gs. 615,9 M | Gs. 375,7 M |
| 9 | Gs. 640,5 M | Gs. 261,4 M | — | Gs. 640,5 M | Gs. 429,4 M |
| 10 | Gs. 666,1 M | Gs. 290,5 M | — | Gs. 666,1 M | Gs. 484,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.