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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.540.572/mes
ROI6,5%
Cap rate6,8%
Rent. bruta7,1%
Rent. neta6,5%
Recupero15,5 años
- Capital invertido
- Gs. 472,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 468 M | Gs. 30,5 M | — | Gs. 468 M | Gs. 26 M |
| 2 | Gs. 486,7 M | Gs. 61 M | — | Gs. 486,7 M | Gs. 75,2 M |
| 3 | Gs. 506,2 M | Gs. 91,5 M | — | Gs. 506,2 M | Gs. 125,1 M |
| 4 | Gs. 526,4 M | Gs. 121,9 M | — | Gs. 526,4 M | Gs. 175,9 M |
| 5 | Gs. 547,5 M | Gs. 152,4 M | — | Gs. 547,5 M | Gs. 227,4 M |
| 6 | Gs. 569,4 M | Gs. 182,9 M | — | Gs. 569,4 M | Gs. 279,8 M |
| 7 | Gs. 592,2 M | Gs. 213,4 M | — | Gs. 592,2 M | Gs. 333,1 M |
| 8 | Gs. 615,9 M | Gs. 243,9 M | — | Gs. 615,9 M | Gs. 387,3 M |
| 9 | Gs. 640,5 M | Gs. 274,4 M | — | Gs. 640,5 M | Gs. 442,4 M |
| 10 | Gs. 666,1 M | Gs. 304,9 M | — | Gs. 666,1 M | Gs. 498,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.