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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.556.364/mes
ROI6,5%
Cap rate6,8%
Rent. bruta7,2%
Rent. neta6,5%
Recupero15,4 años
- Capital invertido
- Gs. 472,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 468 M | Gs. 30,7 M | — | Gs. 468 M | Gs. 26,2 M |
| 2 | Gs. 486,7 M | Gs. 61,4 M | — | Gs. 486,7 M | Gs. 75,6 M |
| 3 | Gs. 506,2 M | Gs. 92 M | — | Gs. 506,2 M | Gs. 125,7 M |
| 4 | Gs. 526,4 M | Gs. 122,7 M | — | Gs. 526,4 M | Gs. 176,6 M |
| 5 | Gs. 547,5 M | Gs. 153,4 M | — | Gs. 547,5 M | Gs. 228,4 M |
| 6 | Gs. 569,4 M | Gs. 184,1 M | — | Gs. 569,4 M | Gs. 281 M |
| 7 | Gs. 592,2 M | Gs. 214,7 M | — | Gs. 592,2 M | Gs. 334,4 M |
| 8 | Gs. 615,9 M | Gs. 245,4 M | — | Gs. 615,9 M | Gs. 388,8 M |
| 9 | Gs. 640,5 M | Gs. 276,1 M | — | Gs. 640,5 M | Gs. 444,1 M |
| 10 | Gs. 666,1 M | Gs. 306,8 M | — | Gs. 666,1 M | Gs. 500,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.