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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.670.723/mes
ROI6,8%
Cap rate7,1%
Rent. bruta7,5%
Rent. neta6,8%
Recupero14,7 años
- Capital invertido
- Gs. 472,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 468 M | Gs. 32 M | — | Gs. 468 M | Gs. 27,5 M |
| 2 | Gs. 486,7 M | Gs. 64,1 M | — | Gs. 486,7 M | Gs. 78,3 M |
| 3 | Gs. 506,2 M | Gs. 96,1 M | — | Gs. 506,2 M | Gs. 129,8 M |
| 4 | Gs. 526,4 M | Gs. 128,2 M | — | Gs. 526,4 M | Gs. 182,1 M |
| 5 | Gs. 547,5 M | Gs. 160,2 M | — | Gs. 547,5 M | Gs. 235,2 M |
| 6 | Gs. 569,4 M | Gs. 192,3 M | — | Gs. 569,4 M | Gs. 289,2 M |
| 7 | Gs. 592,2 M | Gs. 224,3 M | — | Gs. 592,2 M | Gs. 344 M |
| 8 | Gs. 615,9 M | Gs. 256,4 M | — | Gs. 615,9 M | Gs. 399,7 M |
| 9 | Gs. 640,5 M | Gs. 288,4 M | — | Gs. 640,5 M | Gs. 456,4 M |
| 10 | Gs. 666,1 M | Gs. 320,5 M | — | Gs. 666,1 M | Gs. 514,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.