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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.679.402/mes
ROI6,8%
Cap rate7,1%
Rent. bruta7,5%
Rent. neta6,8%
Recupero14,7 años
- Capital invertido
- Gs. 472,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 468 M | Gs. 32,2 M | — | Gs. 468 M | Gs. 27,7 M |
| 2 | Gs. 486,7 M | Gs. 64,3 M | — | Gs. 486,7 M | Gs. 78,5 M |
| 3 | Gs. 506,2 M | Gs. 96,5 M | — | Gs. 506,2 M | Gs. 130,1 M |
| 4 | Gs. 526,4 M | Gs. 128,6 M | — | Gs. 526,4 M | Gs. 182,5 M |
| 5 | Gs. 547,5 M | Gs. 160,8 M | — | Gs. 547,5 M | Gs. 235,8 M |
| 6 | Gs. 569,4 M | Gs. 192,9 M | — | Gs. 569,4 M | Gs. 289,8 M |
| 7 | Gs. 592,2 M | Gs. 225,1 M | — | Gs. 592,2 M | Gs. 344,7 M |
| 8 | Gs. 615,9 M | Gs. 257,2 M | — | Gs. 615,9 M | Gs. 400,6 M |
| 9 | Gs. 640,5 M | Gs. 289,4 M | — | Gs. 640,5 M | Gs. 457,4 M |
| 10 | Gs. 666,1 M | Gs. 321,5 M | — | Gs. 666,1 M | Gs. 515,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.