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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.782.142/mes
ROI7,1%
Cap rate7,4%
Rent. bruta7,8%
Rent. neta7,1%
Recupero14,2 años
- Capital invertido
- Gs. 472,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 468 M | Gs. 33,4 M | — | Gs. 468 M | Gs. 28,9 M |
| 2 | Gs. 486,7 M | Gs. 66,8 M | — | Gs. 486,7 M | Gs. 81 M |
| 3 | Gs. 506,2 M | Gs. 100,2 M | — | Gs. 506,2 M | Gs. 133,8 M |
| 4 | Gs. 526,4 M | Gs. 133,5 M | — | Gs. 526,4 M | Gs. 187,5 M |
| 5 | Gs. 547,5 M | Gs. 166,9 M | — | Gs. 547,5 M | Gs. 241,9 M |
| 6 | Gs. 569,4 M | Gs. 200,3 M | — | Gs. 569,4 M | Gs. 297,2 M |
| 7 | Gs. 592,2 M | Gs. 233,7 M | — | Gs. 592,2 M | Gs. 353,4 M |
| 8 | Gs. 615,9 M | Gs. 267,1 M | — | Gs. 615,9 M | Gs. 410,4 M |
| 9 | Gs. 640,5 M | Gs. 300,5 M | — | Gs. 640,5 M | Gs. 468,5 M |
| 10 | Gs. 666,1 M | Gs. 333,9 M | — | Gs. 666,1 M | Gs. 527,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.