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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.927.581/mes
ROI7,4%
Cap rate7,8%
Rent. bruta8,2%
Rent. neta7,4%
Recupero13,4 años
- Capital invertido
- Gs. 472,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 468 M | Gs. 35,1 M | — | Gs. 468 M | Gs. 30,6 M |
| 2 | Gs. 486,7 M | Gs. 70,3 M | — | Gs. 486,7 M | Gs. 84,5 M |
| 3 | Gs. 506,2 M | Gs. 105,4 M | — | Gs. 506,2 M | Gs. 139,1 M |
| 4 | Gs. 526,4 M | Gs. 140,5 M | — | Gs. 526,4 M | Gs. 194,5 M |
| 5 | Gs. 547,5 M | Gs. 175,7 M | — | Gs. 547,5 M | Gs. 250,6 M |
| 6 | Gs. 569,4 M | Gs. 210,8 M | — | Gs. 569,4 M | Gs. 307,7 M |
| 7 | Gs. 592,2 M | Gs. 245,9 M | — | Gs. 592,2 M | Gs. 365,6 M |
| 8 | Gs. 615,9 M | Gs. 281 M | — | Gs. 615,9 M | Gs. 424,4 M |
| 9 | Gs. 640,5 M | Gs. 316,2 M | — | Gs. 640,5 M | Gs. 484,2 M |
| 10 | Gs. 666,1 M | Gs. 351,3 M | — | Gs. 666,1 M | Gs. 544,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.