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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.992.500/mes
ROI7,6%
Cap rate8%
Rent. bruta8,4%
Rent. neta7,6%
Recupero13,2 años
- Capital invertido
- Gs. 472,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 468 M | Gs. 35,9 M | — | Gs. 468 M | Gs. 31,4 M |
| 2 | Gs. 486,7 M | Gs. 71,8 M | — | Gs. 486,7 M | Gs. 86 M |
| 3 | Gs. 506,2 M | Gs. 107,7 M | — | Gs. 506,2 M | Gs. 141,4 M |
| 4 | Gs. 526,4 M | Gs. 143,6 M | — | Gs. 526,4 M | Gs. 197,6 M |
| 5 | Gs. 547,5 M | Gs. 179,6 M | — | Gs. 547,5 M | Gs. 254,5 M |
| 6 | Gs. 569,4 M | Gs. 215,5 M | — | Gs. 569,4 M | Gs. 312,4 M |
| 7 | Gs. 592,2 M | Gs. 251,4 M | — | Gs. 592,2 M | Gs. 371 M |
| 8 | Gs. 615,9 M | Gs. 287,3 M | — | Gs. 615,9 M | Gs. 430,6 M |
| 9 | Gs. 640,5 M | Gs. 323,2 M | — | Gs. 640,5 M | Gs. 491,2 M |
| 10 | Gs. 666,1 M | Gs. 359,1 M | — | Gs. 666,1 M | Gs. 552,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.