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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 30.178.729/mes
ROI76,6%
Cap rate80,5%
Rent. bruta84,7%
Rent. neta76,6%
Recupero1,3 años
- Capital invertido
- Gs. 472,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 30,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 468 M | Gs. 362,1 M | — | Gs. 468 M | Gs. 357,6 M |
| 2 | Gs. 486,7 M | Gs. 724,3 M | — | Gs. 486,7 M | Gs. 738,5 M |
| 3 | Gs. 506,2 M | Gs. 1086,4 M | — | Gs. 506,2 M | Gs. 1120,1 M |
| 4 | Gs. 526,4 M | Gs. 1448,6 M | — | Gs. 526,4 M | Gs. 1502,5 M |
| 5 | Gs. 547,5 M | Gs. 1810,7 M | — | Gs. 547,5 M | Gs. 1885,7 M |
| 6 | Gs. 569,4 M | Gs. 2172,9 M | — | Gs. 569,4 M | Gs. 2269,8 M |
| 7 | Gs. 592,2 M | Gs. 2535 M | — | Gs. 592,2 M | Gs. 2654,7 M |
| 8 | Gs. 615,9 M | Gs. 2897,2 M | — | Gs. 615,9 M | Gs. 3040,5 M |
| 9 | Gs. 640,5 M | Gs. 3259,3 M | — | Gs. 640,5 M | Gs. 3427,3 M |
| 10 | Gs. 666,1 M | Gs. 3621,4 M | — | Gs. 666,1 M | Gs. 3815,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.