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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.123.161/mes
ROI7,9%
Cap rate8,3%
Rent. bruta8,8%
Rent. neta7,9%
Recupero12,6 años
- Capital invertido
- Gs. 472,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 468 M | Gs. 37,5 M | — | Gs. 468 M | Gs. 33 M |
| 2 | Gs. 486,7 M | Gs. 75 M | — | Gs. 486,7 M | Gs. 89,2 M |
| 3 | Gs. 506,2 M | Gs. 112,4 M | — | Gs. 506,2 M | Gs. 146,1 M |
| 4 | Gs. 526,4 M | Gs. 149,9 M | — | Gs. 526,4 M | Gs. 203,8 M |
| 5 | Gs. 547,5 M | Gs. 187,4 M | — | Gs. 547,5 M | Gs. 262,4 M |
| 6 | Gs. 569,4 M | Gs. 224,9 M | — | Gs. 569,4 M | Gs. 321,8 M |
| 7 | Gs. 592,2 M | Gs. 262,3 M | — | Gs. 592,2 M | Gs. 382 M |
| 8 | Gs. 615,9 M | Gs. 299,8 M | — | Gs. 615,9 M | Gs. 443,2 M |
| 9 | Gs. 640,5 M | Gs. 337,3 M | — | Gs. 640,5 M | Gs. 505,3 M |
| 10 | Gs. 666,1 M | Gs. 374,8 M | — | Gs. 666,1 M | Gs. 568,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.