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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.245.200/mes
ROI8,2%
Cap rate8,7%
Rent. bruta9,1%
Rent. neta8,2%
Recupero12,1 años
- Capital invertido
- Gs. 472,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 468 M | Gs. 38,9 M | — | Gs. 468 M | Gs. 34,4 M |
| 2 | Gs. 486,7 M | Gs. 77,9 M | — | Gs. 486,7 M | Gs. 92,1 M |
| 3 | Gs. 506,2 M | Gs. 116,8 M | — | Gs. 506,2 M | Gs. 150,5 M |
| 4 | Gs. 526,4 M | Gs. 155,8 M | — | Gs. 526,4 M | Gs. 209,7 M |
| 5 | Gs. 547,5 M | Gs. 194,7 M | — | Gs. 547,5 M | Gs. 269,7 M |
| 6 | Gs. 569,4 M | Gs. 233,7 M | — | Gs. 569,4 M | Gs. 330,5 M |
| 7 | Gs. 592,2 M | Gs. 272,6 M | — | Gs. 592,2 M | Gs. 392,3 M |
| 8 | Gs. 615,9 M | Gs. 311,5 M | — | Gs. 615,9 M | Gs. 454,9 M |
| 9 | Gs. 640,5 M | Gs. 350,5 M | — | Gs. 640,5 M | Gs. 518,5 M |
| 10 | Gs. 666,1 M | Gs. 389,4 M | — | Gs. 666,1 M | Gs. 583 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.