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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.363.663/mes
ROI8,5%
Cap rate9%
Rent. bruta9,4%
Rent. neta8,5%
Recupero11,7 años
- Capital invertido
- Gs. 472,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 468 M | Gs. 40,4 M | — | Gs. 468 M | Gs. 35,9 M |
| 2 | Gs. 486,7 M | Gs. 80,7 M | — | Gs. 486,7 M | Gs. 94,9 M |
| 3 | Gs. 506,2 M | Gs. 121,1 M | — | Gs. 506,2 M | Gs. 154,8 M |
| 4 | Gs. 526,4 M | Gs. 161,5 M | — | Gs. 526,4 M | Gs. 215,4 M |
| 5 | Gs. 547,5 M | Gs. 201,8 M | — | Gs. 547,5 M | Gs. 276,8 M |
| 6 | Gs. 569,4 M | Gs. 242,2 M | — | Gs. 569,4 M | Gs. 339,1 M |
| 7 | Gs. 592,2 M | Gs. 282,5 M | — | Gs. 592,2 M | Gs. 402,2 M |
| 8 | Gs. 615,9 M | Gs. 322,9 M | — | Gs. 615,9 M | Gs. 466,3 M |
| 9 | Gs. 640,5 M | Gs. 363,3 M | — | Gs. 640,5 M | Gs. 531,3 M |
| 10 | Gs. 666,1 M | Gs. 403,6 M | — | Gs. 666,1 M | Gs. 597,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.