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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.522.295/mes
ROI8,9%
Cap rate9,4%
Rent. bruta9,9%
Rent. neta8,9%
Recupero11,2 años
- Capital invertido
- Gs. 472,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 468 M | Gs. 42,3 M | — | Gs. 468 M | Gs. 37,8 M |
| 2 | Gs. 486,7 M | Gs. 84,5 M | — | Gs. 486,7 M | Gs. 98,8 M |
| 3 | Gs. 506,2 M | Gs. 126,8 M | — | Gs. 506,2 M | Gs. 160,5 M |
| 4 | Gs. 526,4 M | Gs. 169,1 M | — | Gs. 526,4 M | Gs. 223 M |
| 5 | Gs. 547,5 M | Gs. 211,3 M | — | Gs. 547,5 M | Gs. 286,3 M |
| 6 | Gs. 569,4 M | Gs. 253,6 M | — | Gs. 569,4 M | Gs. 350,5 M |
| 7 | Gs. 592,2 M | Gs. 295,9 M | — | Gs. 592,2 M | Gs. 415,5 M |
| 8 | Gs. 615,9 M | Gs. 338,1 M | — | Gs. 615,9 M | Gs. 481,5 M |
| 9 | Gs. 640,5 M | Gs. 380,4 M | — | Gs. 640,5 M | Gs. 548,4 M |
| 10 | Gs. 666,1 M | Gs. 422,7 M | — | Gs. 666,1 M | Gs. 616,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.