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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.565.844/mes
ROI9,1%
Cap rate9,5%
Rent. bruta10%
Rent. neta9,1%
Recupero11 años
- Capital invertido
- Gs. 472,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 468 M | Gs. 42,8 M | — | Gs. 468 M | Gs. 38,3 M |
| 2 | Gs. 486,7 M | Gs. 85,6 M | — | Gs. 486,7 M | Gs. 99,8 M |
| 3 | Gs. 506,2 M | Gs. 128,4 M | — | Gs. 506,2 M | Gs. 162,1 M |
| 4 | Gs. 526,4 M | Gs. 171,2 M | — | Gs. 526,4 M | Gs. 225,1 M |
| 5 | Gs. 547,5 M | Gs. 214 M | — | Gs. 547,5 M | Gs. 288,9 M |
| 6 | Gs. 569,4 M | Gs. 256,7 M | — | Gs. 569,4 M | Gs. 353,6 M |
| 7 | Gs. 592,2 M | Gs. 299,5 M | — | Gs. 592,2 M | Gs. 419,2 M |
| 8 | Gs. 615,9 M | Gs. 342,3 M | — | Gs. 615,9 M | Gs. 485,7 M |
| 9 | Gs. 640,5 M | Gs. 385,1 M | — | Gs. 640,5 M | Gs. 553,1 M |
| 10 | Gs. 666,1 M | Gs. 427,9 M | — | Gs. 666,1 M | Gs. 621,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.