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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.580.769/mes
ROI9,1%
Cap rate9,5%
Rent. bruta10,1%
Rent. neta9,1%
Recupero11 años
- Capital invertido
- Gs. 472,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 468 M | Gs. 43 M | — | Gs. 468 M | Gs. 38,5 M |
| 2 | Gs. 486,7 M | Gs. 85,9 M | — | Gs. 486,7 M | Gs. 100,2 M |
| 3 | Gs. 506,2 M | Gs. 128,9 M | — | Gs. 506,2 M | Gs. 162,6 M |
| 4 | Gs. 526,4 M | Gs. 171,9 M | — | Gs. 526,4 M | Gs. 225,8 M |
| 5 | Gs. 547,5 M | Gs. 214,8 M | — | Gs. 547,5 M | Gs. 289,8 M |
| 6 | Gs. 569,4 M | Gs. 257,8 M | — | Gs. 569,4 M | Gs. 354,7 M |
| 7 | Gs. 592,2 M | Gs. 300,8 M | — | Gs. 592,2 M | Gs. 420,5 M |
| 8 | Gs. 615,9 M | Gs. 343,8 M | — | Gs. 615,9 M | Gs. 487,1 M |
| 9 | Gs. 640,5 M | Gs. 386,7 M | — | Gs. 640,5 M | Gs. 554,7 M |
| 10 | Gs. 666,1 M | Gs. 429,7 M | — | Gs. 666,1 M | Gs. 623,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.