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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.740.625/mes
ROI9,5%
Cap rate10%
Rent. bruta10,5%
Rent. neta9,5%
Recupero10,5 años
- Capital invertido
- Gs. 472,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 468 M | Gs. 44,9 M | — | Gs. 468 M | Gs. 40,4 M |
| 2 | Gs. 486,7 M | Gs. 89,8 M | — | Gs. 486,7 M | Gs. 104 M |
| 3 | Gs. 506,2 M | Gs. 134,7 M | — | Gs. 506,2 M | Gs. 168,4 M |
| 4 | Gs. 526,4 M | Gs. 179,6 M | — | Gs. 526,4 M | Gs. 233,5 M |
| 5 | Gs. 547,5 M | Gs. 224,4 M | — | Gs. 547,5 M | Gs. 299,4 M |
| 6 | Gs. 569,4 M | Gs. 269,3 M | — | Gs. 569,4 M | Gs. 366,2 M |
| 7 | Gs. 592,2 M | Gs. 314,2 M | — | Gs. 592,2 M | Gs. 433,9 M |
| 8 | Gs. 615,9 M | Gs. 359,1 M | — | Gs. 615,9 M | Gs. 502,5 M |
| 9 | Gs. 640,5 M | Gs. 404 M | — | Gs. 640,5 M | Gs. 572 M |
| 10 | Gs. 666,1 M | Gs. 448,9 M | — | Gs. 666,1 M | Gs. 642,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.