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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.913.248/mes
ROI9,9%
Cap rate10,4%
Rent. bruta11%
Rent. neta9,9%
Recupero10,1 años
- Capital invertido
- Gs. 472,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 468 M | Gs. 47 M | — | Gs. 468 M | Gs. 42,5 M |
| 2 | Gs. 486,7 M | Gs. 93,9 M | — | Gs. 486,7 M | Gs. 108,1 M |
| 3 | Gs. 506,2 M | Gs. 140,9 M | — | Gs. 506,2 M | Gs. 174,6 M |
| 4 | Gs. 526,4 M | Gs. 187,8 M | — | Gs. 526,4 M | Gs. 241,8 M |
| 5 | Gs. 547,5 M | Gs. 234,8 M | — | Gs. 547,5 M | Gs. 309,8 M |
| 6 | Gs. 569,4 M | Gs. 281,8 M | — | Gs. 569,4 M | Gs. 378,6 M |
| 7 | Gs. 592,2 M | Gs. 328,7 M | — | Gs. 592,2 M | Gs. 448,4 M |
| 8 | Gs. 615,9 M | Gs. 375,7 M | — | Gs. 615,9 M | Gs. 519 M |
| 9 | Gs. 640,5 M | Gs. 422,6 M | — | Gs. 640,5 M | Gs. 590,6 M |
| 10 | Gs. 666,1 M | Gs. 469,6 M | — | Gs. 666,1 M | Gs. 663,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.