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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.946.154/mes
ROI10%
Cap rate10,5%
Rent. bruta11,1%
Rent. neta10%
Recupero10 años
- Capital invertido
- Gs. 472,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 468 M | Gs. 47,4 M | — | Gs. 468 M | Gs. 42,9 M |
| 2 | Gs. 486,7 M | Gs. 94,7 M | — | Gs. 486,7 M | Gs. 108,9 M |
| 3 | Gs. 506,2 M | Gs. 142,1 M | — | Gs. 506,2 M | Gs. 175,8 M |
| 4 | Gs. 526,4 M | Gs. 189,4 M | — | Gs. 526,4 M | Gs. 243,4 M |
| 5 | Gs. 547,5 M | Gs. 236,8 M | — | Gs. 547,5 M | Gs. 311,8 M |
| 6 | Gs. 569,4 M | Gs. 284,1 M | — | Gs. 569,4 M | Gs. 381 M |
| 7 | Gs. 592,2 M | Gs. 331,5 M | — | Gs. 592,2 M | Gs. 451,1 M |
| 8 | Gs. 615,9 M | Gs. 378,8 M | — | Gs. 615,9 M | Gs. 522,2 M |
| 9 | Gs. 640,5 M | Gs. 426,2 M | — | Gs. 640,5 M | Gs. 594,2 M |
| 10 | Gs. 666,1 M | Gs. 473,5 M | — | Gs. 666,1 M | Gs. 667,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.