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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.268.214/mes
ROI10,8%
Cap rate11,4%
Rent. bruta12%
Rent. neta10,8%
Recupero9,2 años
- Capital invertido
- Gs. 472,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 468 M | Gs. 51,2 M | — | Gs. 468 M | Gs. 46,7 M |
| 2 | Gs. 486,7 M | Gs. 102,4 M | — | Gs. 486,7 M | Gs. 116,7 M |
| 3 | Gs. 506,2 M | Gs. 153,7 M | — | Gs. 506,2 M | Gs. 187,3 M |
| 4 | Gs. 526,4 M | Gs. 204,9 M | — | Gs. 526,4 M | Gs. 258,8 M |
| 5 | Gs. 547,5 M | Gs. 256,1 M | — | Gs. 547,5 M | Gs. 331,1 M |
| 6 | Gs. 569,4 M | Gs. 307,3 M | — | Gs. 569,4 M | Gs. 404,2 M |
| 7 | Gs. 592,2 M | Gs. 358,5 M | — | Gs. 592,2 M | Gs. 478,2 M |
| 8 | Gs. 615,9 M | Gs. 409,7 M | — | Gs. 615,9 M | Gs. 553,1 M |
| 9 | Gs. 640,5 M | Gs. 461 M | — | Gs. 640,5 M | Gs. 629 M |
| 10 | Gs. 666,1 M | Gs. 512,2 M | — | Gs. 666,1 M | Gs. 705,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.