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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.832.277/mes
ROI12,3%
Cap rate12,9%
Rent. bruta13,6%
Rent. neta12,3%
Recupero8,1 años
- Capital invertido
- Gs. 472,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 468 M | Gs. 58 M | — | Gs. 468 M | Gs. 53,5 M |
| 2 | Gs. 486,7 M | Gs. 116 M | — | Gs. 486,7 M | Gs. 130,2 M |
| 3 | Gs. 506,2 M | Gs. 174 M | — | Gs. 506,2 M | Gs. 207,7 M |
| 4 | Gs. 526,4 M | Gs. 231,9 M | — | Gs. 526,4 M | Gs. 285,9 M |
| 5 | Gs. 547,5 M | Gs. 289,9 M | — | Gs. 547,5 M | Gs. 364,9 M |
| 6 | Gs. 569,4 M | Gs. 347,9 M | — | Gs. 569,4 M | Gs. 444,8 M |
| 7 | Gs. 592,2 M | Gs. 405,9 M | — | Gs. 592,2 M | Gs. 525,6 M |
| 8 | Gs. 615,9 M | Gs. 463,9 M | — | Gs. 615,9 M | Gs. 607,3 M |
| 9 | Gs. 640,5 M | Gs. 521,9 M | — | Gs. 640,5 M | Gs. 689,9 M |
| 10 | Gs. 666,1 M | Gs. 579,9 M | — | Gs. 666,1 M | Gs. 773,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.