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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.968.571/mes
ROI12,6%
Cap rate13,2%
Rent. bruta13,9%
Rent. neta12,6%
Recupero7,9 años
- Capital invertido
- Gs. 472,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 468 M | Gs. 59,6 M | — | Gs. 468 M | Gs. 55,1 M |
| 2 | Gs. 486,7 M | Gs. 119,2 M | — | Gs. 486,7 M | Gs. 133,5 M |
| 3 | Gs. 506,2 M | Gs. 178,9 M | — | Gs. 506,2 M | Gs. 212,6 M |
| 4 | Gs. 526,4 M | Gs. 238,5 M | — | Gs. 526,4 M | Gs. 292,4 M |
| 5 | Gs. 547,5 M | Gs. 298,1 M | — | Gs. 547,5 M | Gs. 373,1 M |
| 6 | Gs. 569,4 M | Gs. 357,7 M | — | Gs. 569,4 M | Gs. 454,6 M |
| 7 | Gs. 592,2 M | Gs. 417,4 M | — | Gs. 592,2 M | Gs. 537 M |
| 8 | Gs. 615,9 M | Gs. 477 M | — | Gs. 615,9 M | Gs. 620,3 M |
| 9 | Gs. 640,5 M | Gs. 536,6 M | — | Gs. 640,5 M | Gs. 704,6 M |
| 10 | Gs. 666,1 M | Gs. 596,2 M | — | Gs. 666,1 M | Gs. 789,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.