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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.131.579/mes
ROI13%
Cap rate13,7%
Rent. bruta14,4%
Rent. neta13%
Recupero7,7 años
- Capital invertido
- Gs. 472,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 468 M | Gs. 61,6 M | — | Gs. 468 M | Gs. 57,1 M |
| 2 | Gs. 486,7 M | Gs. 123,2 M | — | Gs. 486,7 M | Gs. 137,4 M |
| 3 | Gs. 506,2 M | Gs. 184,7 M | — | Gs. 506,2 M | Gs. 218,4 M |
| 4 | Gs. 526,4 M | Gs. 246,3 M | — | Gs. 526,4 M | Gs. 300,3 M |
| 5 | Gs. 547,5 M | Gs. 307,9 M | — | Gs. 547,5 M | Gs. 382,9 M |
| 6 | Gs. 569,4 M | Gs. 369,5 M | — | Gs. 569,4 M | Gs. 466,4 M |
| 7 | Gs. 592,2 M | Gs. 431,1 M | — | Gs. 592,2 M | Gs. 550,7 M |
| 8 | Gs. 615,9 M | Gs. 492,6 M | — | Gs. 615,9 M | Gs. 636 M |
| 9 | Gs. 640,5 M | Gs. 554,2 M | — | Gs. 640,5 M | Gs. 722,2 M |
| 10 | Gs. 666,1 M | Gs. 615,8 M | — | Gs. 666,1 M | Gs. 809,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.