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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.526.316/mes
ROI14%
Cap rate14,7%
Rent. bruta15,5%
Rent. neta14%
Recupero7,1 años
- Capital invertido
- Gs. 472,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 468 M | Gs. 66,3 M | — | Gs. 468 M | Gs. 61,8 M |
| 2 | Gs. 486,7 M | Gs. 132,6 M | — | Gs. 486,7 M | Gs. 146,9 M |
| 3 | Gs. 506,2 M | Gs. 198,9 M | — | Gs. 506,2 M | Gs. 232,6 M |
| 4 | Gs. 526,4 M | Gs. 265,3 M | — | Gs. 526,4 M | Gs. 319,2 M |
| 5 | Gs. 547,5 M | Gs. 331,6 M | — | Gs. 547,5 M | Gs. 406,6 M |
| 6 | Gs. 569,4 M | Gs. 397,9 M | — | Gs. 569,4 M | Gs. 494,8 M |
| 7 | Gs. 592,2 M | Gs. 464,2 M | — | Gs. 592,2 M | Gs. 583,9 M |
| 8 | Gs. 615,9 M | Gs. 530,5 M | — | Gs. 615,9 M | Gs. 673,9 M |
| 9 | Gs. 640,5 M | Gs. 596,8 M | — | Gs. 640,5 M | Gs. 764,8 M |
| 10 | Gs. 666,1 M | Gs. 663,2 M | — | Gs. 666,1 M | Gs. 856,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.