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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.572.202/mes
ROI14,2%
Cap rate14,9%
Rent. bruta15,6%
Rent. neta14,2%
Recupero7,1 años
- Capital invertido
- Gs. 472,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 468 M | Gs. 66,9 M | — | Gs. 468 M | Gs. 62,4 M |
| 2 | Gs. 486,7 M | Gs. 133,7 M | — | Gs. 486,7 M | Gs. 148 M |
| 3 | Gs. 506,2 M | Gs. 200,6 M | — | Gs. 506,2 M | Gs. 234,3 M |
| 4 | Gs. 526,4 M | Gs. 267,5 M | — | Gs. 526,4 M | Gs. 321,4 M |
| 5 | Gs. 547,5 M | Gs. 334,3 M | — | Gs. 547,5 M | Gs. 409,3 M |
| 6 | Gs. 569,4 M | Gs. 401,2 M | — | Gs. 569,4 M | Gs. 498,1 M |
| 7 | Gs. 592,2 M | Gs. 468,1 M | — | Gs. 592,2 M | Gs. 587,7 M |
| 8 | Gs. 615,9 M | Gs. 534,9 M | — | Gs. 615,9 M | Gs. 678,3 M |
| 9 | Gs. 640,5 M | Gs. 601,8 M | — | Gs. 640,5 M | Gs. 769,8 M |
| 10 | Gs. 666,1 M | Gs. 668,7 M | — | Gs. 666,1 M | Gs. 862,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.