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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.592.058/mes
ROI14,2%
Cap rate14,9%
Rent. bruta15,7%
Rent. neta14,2%
Recupero7 años
- Capital invertido
- Gs. 472,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 468 M | Gs. 67,1 M | — | Gs. 468 M | Gs. 62,6 M |
| 2 | Gs. 486,7 M | Gs. 134,2 M | — | Gs. 486,7 M | Gs. 148,4 M |
| 3 | Gs. 506,2 M | Gs. 201,3 M | — | Gs. 506,2 M | Gs. 235 M |
| 4 | Gs. 526,4 M | Gs. 268,4 M | — | Gs. 526,4 M | Gs. 322,4 M |
| 5 | Gs. 547,5 M | Gs. 335,5 M | — | Gs. 547,5 M | Gs. 410,5 M |
| 6 | Gs. 569,4 M | Gs. 402,6 M | — | Gs. 569,4 M | Gs. 499,5 M |
| 7 | Gs. 592,2 M | Gs. 469,7 M | — | Gs. 592,2 M | Gs. 589,4 M |
| 8 | Gs. 615,9 M | Gs. 536,8 M | — | Gs. 615,9 M | Gs. 680,2 M |
| 9 | Gs. 640,5 M | Gs. 603,9 M | — | Gs. 640,5 M | Gs. 771,9 M |
| 10 | Gs. 666,1 M | Gs. 671 M | — | Gs. 666,1 M | Gs. 864,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.