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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.811.765/mes
ROI14,8%
Cap rate15,5%
Rent. bruta16,3%
Rent. neta14,8%
Recupero6,8 años
- Capital invertido
- Gs. 472,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 468 M | Gs. 69,7 M | — | Gs. 468 M | Gs. 65,2 M |
| 2 | Gs. 486,7 M | Gs. 139,5 M | — | Gs. 486,7 M | Gs. 153,7 M |
| 3 | Gs. 506,2 M | Gs. 209,2 M | — | Gs. 506,2 M | Gs. 242,9 M |
| 4 | Gs. 526,4 M | Gs. 279 M | — | Gs. 526,4 M | Gs. 332,9 M |
| 5 | Gs. 547,5 M | Gs. 348,7 M | — | Gs. 547,5 M | Gs. 423,7 M |
| 6 | Gs. 569,4 M | Gs. 418,4 M | — | Gs. 569,4 M | Gs. 515,3 M |
| 7 | Gs. 592,2 M | Gs. 488,2 M | — | Gs. 592,2 M | Gs. 607,9 M |
| 8 | Gs. 615,9 M | Gs. 557,9 M | — | Gs. 615,9 M | Gs. 701,3 M |
| 9 | Gs. 640,5 M | Gs. 627,7 M | — | Gs. 640,5 M | Gs. 795,7 M |
| 10 | Gs. 666,1 M | Gs. 697,4 M | — | Gs. 666,1 M | Gs. 891 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.